A
la hora de alquilar su propiedad raíz tenga en cuenta las siguientes
recomendaciones:
- Lo
primero y más importante es elaborar un contrato escrito en el cual se estampen
la firma y huella de las personas obligadas.
- Dejar
clara la obligación de pagar el canon de arrendamiento en una fecha y lugar
determinados y además expresar la obligación de parte del arrendatario de
entregar los recibos de servicios públicos cancelados cada cierto periodo de
tiempo.
- Solicitar
al inquilino información sobre su pasado crediticio y además sus garantías laborales
y la de sus codeudores.
- Exigir
la presentación de un codeudor con referencias comerciales y propiedad raíz la
cual no debe tener afectaciones de dominio como embargos, hipotecas, afectaciones
a patrimonio o vivienda familiar.
- Cerciorarse
de la autenticidad de los documentos aportados tanto por el futuro arrendatario
como por los codeudores. Tenga en cuenta
que existen un gran número de certificados falsos.
Si
pese a todas las precauciones, el inquilino no paga las cuentas de los servicios
públicos, por una parte, la empresa esta en la obligación de suspenderlos después
de la segunda factura vencida, y por otra, el propietario puede solicitar un
certificado de la deuda para presentar ante un juzgado civil la demanda de
restitución del inmueble.
Lamentablemente
si el inquilino no tiene nada que embargar, el propietario pierde el dinero tanto
del arriendo como el pagado por servicios públicos atrasados, la ventaja es que
por lo menos recuperara su propiedad.
Para mayor
información comuníquese con nosotros.
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