Los
módulos de contribución son definidos por la ley 675 como los “Índices que
establecen la participación porcentual de los propietarios de bienes de dominio
particular, en las expensas causadas en relación con los bienes y servicios
comunes cuyo uso y goce corresponda a una parte o sector determinado del
edificio o conjunto de uso comercial o mixto”
Este
tipo de contribución es importante para copropiedades mixtas, comerciales y
aquellas conformadas por varios edificios e implica que algunos bienes comunes
solo son utilizados por un sector de la copropiedad y en tal sentido será este
sector el que deba pagar la contribución por el uso del mismo.
La
ley 675 ordena que los ya referidos conjuntos establezcan la sectorización de
los bienes y servicios comunes que no tengan como destinación el uso y goce todos
los copropietarios dada su naturaleza o su localización.
Aplicando
los módulos de contribución las expensas comunes y demás gastos de la
copropiedad, estarán supeditados al respectivo modulo de contribución según el
sector en el cual este ubicado el bien privado y serán calculadas según el índice
de copropiedad y las normas fijadas en el reglamento de propiedad horizontal.
La
gran mayoría de los reglamentos de propiedad horizontal en Medellín y el resto
de Colombia están redactados omitiendo estas especificaciones tan importante
para los copropietarios, sin embargo, esto no quiere decir que tal hecho no
tenga solución, bastara con asesorarse adecuadamente de un abogado y realizar
la correspondiente modificación al reglamento de propiedad horizontal de modo
tal que se ajuste a los mandatos de la ley.
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