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Características:
Leasing operativo:
1° Entrega del
bien.
2° Pago de un
canon.
Leasing financiero:
1° Entrega de un
bien para su uso y goce.
2° Establecimiento
de un canon periódico, que lleva implícito el precio del derecho a ejercer una
opción de adquisición.
3° Existencia, en
favor del locatario, de una opción de adquisición al terminarse el plazo
pactado en el contrato, que podrá ejercer siempre y cuando cumpla con la
totalidad de las prestaciones a su cargo.
·
Diferencias
1° La diferencia
fundamental consiste en que en el leasing financiero siempre existe una opción
de adquisición, pactada desde el inicio del contrato a favor del locatario, mientras
que en el operativo sólo se presenta esta opción excepcionalmente, y de
existir, es por el valor comercial del bien.
2° En el leasing operativo la vocación del inmueble es permanecer en el
patrimonio del arrendador.
3° En el Leasing financiero la
vocación del inmueble es pasar al patrimonio del Locatario por el ejercicio de
la opción de compra.
En conclusión la opción de adquisición en el leasing financiero se
pacta por un valor, conocido desde el inicio del contrato que, en caso de
ejercerse, permite al locatario adquirir
el bien a título de leasing; mientras que de existir opción de compra en
un contrato de leasing operativo, su valor debe ser el valor comercial del bien
al momento de su ejercicio, y de ejercerse, el arrendatario adquiere a título de compraventa.
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