Sustitución de empleadores

Esta se presenta con el cambio de un empleador por otro, por cualquier causa que no necesariamente tiene que ser por la venta o enajenación de la empresa o negocio. Para que se hable de una verdadera sustitución deben permanecer ciertas situaciones, como lo son:

-       Deben subsistir las condiciones esenciales de la empresa

-       Los contratos de trabajo no deben ser terminados.

La finalidad de la permanencia de estas condiciones, es proteger a los trabajadores y garantizar el cumplimiento de las obligaciones a cargo de los empleadores.

Para mayor información comuníquese con nosotros.

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Reforma al reglamento de propiedad horizontal

El reglamento de propiedad horizontal regula los derechos y obligaciones de los copropietarios o conjuntos sometidos al régimen de propiedad horizontal, por lo que todas las dediciones de los órganos de dirección y administración de la persona jurídica, se deben sujetar a lo establecido en dicho reglamento.  Por lo tanto si el reglamento requiere ser modificado en su contenido, es necesario que la asamblea apruebe su reforma con un quórum calificado del 70% del total de los coeficientes de copropiedad del respectivo edificio.

Algunos aspectos que requieren modificación son:

• Reformas de coeficientes.
• Modificación de bienes comunes.
• Desafectación de bienes comunes.
• Asignación de bienes comunes a uso exclusivo de propietarios.
• Cambio de uso, tanto del edificio como de las unidades privadas.
• Regulación de deberes y derechos de los copropietarios.

Para que la reforma surta efectos tendrá que ser elevada a escritura publica y realizarse su correspondiente registro.

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Contrato de transacción

La transacción es un es un modo de extinguir obligaciones. Es un contrato que consiste en la realización de recíprocas concesiones entre las partes, concesiones que implican necesariamente la disposición de los derechos e intereses de que se trate, esto es, la facultad de disponer de los derechos que se pretendan transigir.

Solo se podrán transigir los derechos patrimoniales que sean susceptibles de ser renunciados.

La transacción Puede ser tanto extrajudicial como  judicial (dentro de un proceso), siendo esta ultima una forma anormal de terminación del proceso, caso en el cual se requiere la aprobación del juez.

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Intermediación laboral

El ejercicio de la actividad de intermediación laboral se encomienda en manos de la empresa de servicios temporales, de las agencias de empleo y del simple intermediario.

Estas entidades tienen como objeto ofrecer a los demandantes de mano de obra, el personal requerido para satisfacer sus necesidades de trabajo calificado, ofreciendo personal temporal o permanente, sea que los demandantes de mano de obra asuman la calidad de empleador del personal suministrado o no lo adquiera, siendo el agente intermediador el auténtico empleador.

Es necesario conocer la responsabilidad que en el ámbito del contrato de trabajo tienen los partícipes de la intermediación laboral.

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Prima Comercial

La prima comercial es el mayor valor o el valor sobre el precio, que se paga cuando se efectúan ciertas operaciones sobre el establecimiento de comercio o sobre el local que el arrendatario ocupa.

Es el reconocimiento al empresario que ha coordinado diversos elementos, logrando el posicionamiento del local comercial y del establecimiento de comercio. Correspondiéndole al comerciante propietario del establecimiento de comercio y no al propietario del inmueble, pues fue aquel quien realizó los esfuerzos para obtener los resultados.

Nada impide que las partes pacten en los contratos de arrendamiento de locales comerciales, el pago de la prima por la cesión de un local comercial o por la enajenación del establecimiento de comercio.

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Tutela contra particulares

Si usted considera que se le están violando o amenazando sus derechos fundamentales, la acción para la protección de los mimos, es la acción de tutela. La tutela será procedente a fin de evitar un perjuicio irremediable, por la acción u omisión de autoridad pública, y contra particulares en tres situaciones:

• Protección del interés colectivo

El interés abarca un número plural de personas que se ven afectadas en forma personal respecto de la conducta desplegada por un particular. La acción puede ser iniciada por una sola persona que se ve inmersa en una situación que afecta un interés o un derecho colectivo de personas indeterminadas.

• Del servicio público

Cuando un particular presta un servicio público, o la actividad que cumple puede revestir ese carácter, ya que en estas circunstancias recibe unas atribuciones especiales que rompen el plano de igualdad donde se encuentran el resto de personas.

• Por el estado de indefensión o subordinación

El solicitante debe encontrarse en estado de indefensión o subordinación y no contar con las mismas posibilidades de defensa que otro particular, en este caso el Estado debe acudir a su protección, se da una compensación entre el perjuicio sufrido y el amparo inmediato del derecho.

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Expropiación administrativa

Con la llegada de la modernidad y la construcción de obras publicas para el mejoramiento de las ciudades para beneficio del interés social, es común ver como el estado en ocasiones adquiere inmuebles privados para dichos fines. Este procedimiento de enajenación conlleva un procedimiento que es el siguiente: 

Oferta de compra por parte de la entidad publica:

Consiste en el estudio de títulos, avaluó comercial (terreno y construcción) y reserva presupuestal. No se avalúa nada que no tenga licencia de construcción. La persona tiene 30 días hábiles para decir si acepta o no la oferta.

Expropiación administrativa:

Siendo solo potestad de los municipios y las áreas metropolitanas, es la resolución (titulo) por medio de la cual el estado pasa a ser propietario del inmueble. Las causas de la utilidad pública deben estar contenidas en la ley.

Expropiación judicial:

En esta se puede pelear el precio del avaluó ante los estrados judiciales, se presenta regularmente cuando hay inquilinos o poseedores en el inmueble objeto de expropiación.

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Contrato de trabajo y relación laboral

El contrato, es aquel por el cual una persona se obliga con otra persona, a prestarle personalmente un servicio, bajo su continua subordinación y dependencia, mediando el pago de una remuneración que cualquiera que sea la forma que se adopte se llama salario. En este punto se privilegia la relación laboral.

La relación laboral es el hecho material y físico de la prestación personal del servicio, privilegiándose el elemento material.

Todo contrato presupone la existencia de una relación laboral, pero no toda relación laboral conlleva un contrato. Si hay prestación e intención de prestar el servicio, hay contrato. La prestación del servicio es la relación laboral.

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No se atienden consultas de abogados

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Cobro pre jurídico de una letra de cambio

Usted puede, por medio de un abogado, adelantar un cobro prejurídico tendiente a lograr el pago de los dineros respaldados a través de una letra de cambio.

Nuestros abogados prestan este tipo de servicios para que usted, sin las incomodidades de iniciar un proceso judicial, pueda lograr el pago de los dineros adeudados.  Para esto nosotros nos encargaremos de llamar, citar, hacer los cálculos de la deuda y realizar un acuerdo de pago con el deudor.  Este tipo de actuaciones las realizamos directamente desde nuestra oficina y en caso de que se haga necesario el envió de algún tipo de notificación escrita, nosotros mismos la elaboramos.

El pago de los honorarios profesionales los incluimos en los dineros cobrados a los deudores, de modo que usted no tenga que gastar su dinero para cobrar un crédito a su favor.

Es indispensable para adelantar este tipo de procesos, que usted tenga un documento correctamente elaborado, conforme a lo exigido por la ley, además de la dirección y el teléfono del deudor.

 

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Cobro de servicios públicos en los contratos de arrendamiento

Cuando un inquilino abandona la propiedad arrendada dejando pendiente el pago de facturas de servicios públicos, estos pueden ser cobrados por el propietario aunque ya hayan sido cancelados por este ultimo. Para lograr esto se debe tener en cuenta lo siguiente:

Es fundamental tener un contrato de arrendamiento escrito en el cual se establezca la posibilidad de hacer este tipo de cobros.

A la hora de realizar los pagos de las facturas pendientes, se le debe solicitar al cajero que imponga el sello respectivo, en el cual se deje constancia de quien fue la persona que realizo este pago.

Tener la dirección y teléfono del arrendatario o su codeudor con el fine de poder iniciar el correspondiente proceso.

Por ultimo tendrá que acudir a un abogado con el fin de iniciar el correspondiente cobro de esos dineros.

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Responsabilidad de la compañía leasing por los vicios o defectos del bien entregado

Teniendo en cuenta que es el locatario quien especifica el equipo y escoge al proveedor de acuerdo con su criterio y experiencia, la compañía de leasing normalmente queda exonerada de dar garantías, pues es lo usual que en el contrato se consagren cláusulas de exoneración al arrendador de toda responsabilidad por los vicios o defectos que pueda tener el bien, así como también  las derivadas de su eventual evicción.

Usualmente las cláusulas de exoneración de responsabilidad por parte de la compañía de leasing, tienen como contraprestación la cesión de las garantías otorgadas por el proveedor y/o fabricante del bien, con el objeto de que de común acuerdo con la leasing el locatario pueda exigir las garantías cedidas.

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Herederos excluidos de la sucesión

Una sucesión puede ser iniciada por cualquiera de los herederos o por todos ellos en conjunto.

Al ser iniciada por uno cualquiera de los herederos, este tendrá que realizar el llamado a los demás herederos determinados e indeterminados.  En estos casos puede ocurrir que uno de los herederos legítimos no sea mencionado por la persona que inicio la sucesión, bien porque tenia desconocimiento de su existencia o porque simplemente  no le pareció conveniente incluirlo. 

En estos casos el heredero excluido podrá solicitar que se le incluya en la sucesión y si esta ya fue realizada, deberá asesorarse de un abogado con el fin de que se adelante un proceso ante un juez de la república, tendiente a que se conforme nuevamente la masa herencia y se realice nuevamente la partición.

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Contrato para conductores de taxi

Dada la proliferación del transporte publico tipo taxi tanto en la ciudad de Medellín como en el resto de Colombia se hace necesaria una asesoría para los propietarios de los vehículos y como estos deben contratar con los conductores de los mismos.

La gran mayoría de los taxis que circulan por las ciudades colombianas no son de propiedad de sus conductores, recibiendo el vehículo únicamente para su conducción realizando una liquidación diaria.

Los propietarios entregan sus vehículos sin que para ello medie un contrato escrito que reglamente las obligaciones tanto del propietario como del conductor.  De esta manera carecen de un medio adecuado para reclamar ante un inadecuado comportamiento realizado por parte del conductor de su taxi.

Nuestros abogados lo asesoran en la elaboración de contratos para conductores de taxis de servicio público, de manera que pueda proteger eficientemente la rentabilidad obtenida con los mismos.

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Derechos del locatario en el contrato de leasing

·         Frente a la Compañía de Leasing: 

- Exigir la entrega del bien para su uso y goce, siempre y cuando el proveedor haya cumplido con sus obligaciones.

- Exigir la transferencia de la propiedad del bien cuando ejerza la opción de adquisición pactada a su favor, una vez haya cumplido con todas las obligaciones a su cargo y haya cancelado el valor de la opción.

·         Frente al Proveedor del bien:

- De común acuerdo con la compañía de leasing, exigir el cumplimiento de las garantías del bien.

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Obligaciones del locatario en el contrato de leasing

·         Frente a la Compañía de Leasing: 

- Pagar el canon en los plazos convenidos. 

- Hacer un correcto uso del bien y conservarlo en buen estado de funcionamiento.

- Permitir la inspección del bien.

-Responder por el deterioro y contractualmente se obliga a repararlo en caso de que sea necesario.

- Los locatarios responden por la destrucción, robo o pérdida del bien en leasing; Normalmente así se establece en los contratos.

- Restituir el bien a la compañía de Leasing si no ejerce la opción de adquisición o si no ha cumplido con las obligaciones a su cargo.

- Asegurar contra todo riesgo el bien objeto del contrato.

- Por ejercer la tenencia y guarda del bien en leasing, el locatario debe responder de los daños o perjuicios que cause el bien a terceros.

- Informar, al final del plazo pactado, si ejerce o no la opción de adquisición.

·         Frente al Proveedor del bien:

- Recibir el bien en la oportunidad definida, siempre y cuando el mismo se encuentre en las condiciones de operatividad requeridas y que cumpla con los requerimientos del caso.

- Durante la vigencia de la ó de las garantías, notificar cualquier desperfecto, daño ó hecho cobijado por la garantía, dentro del plazo definido en la misma.

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Partes que pueden celebrar contratos de leasing

Aunque en la legislación Colombiana se habla indistintamente de arrendatario y locatario, la costumbre mercantil ha utilizado el término locatario para señalar al usuario de los bienes en un contrato de leasing financiero, con el objeto de distinguirlo del arrendatario en contratos de leasing operativo.

Conforme a la legislación vigente, el leasing financiero, desde el punto de vista activo de la operación, sólo puede ser realizado por las compañías de financiamiento comercial. (Estatuto Orgánico del Sistema Financiero / Decreto 663 de 1993).

Por otra parte, cualquier persona natural o jurídica, incluida las Compañías de Financiamiento Comercial, puede celebrar operaciones de leasing operativo en calidad de arrendadores.

Desde el punto de vista pasivo de la operación, cualquier persona natural o jurídica puede celebrar contratos de leasing financiero en calidad de locatario. Así mismo, cualquier persona natural o jurídica puede celebrar contratos de leasing operativo en calidad de arrendatario.

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Alimentos contaminados

Muchas empresas sacan al mercado productos contaminados, desconociendo las normas sanitarias que regulan la elaboración de alimentos aptos para el consumo humano.

La mayoría de las veces, las personas acuden ante la empresa que elabora el producto en busca de algún tipo de alivio ante su inconformismo y preocupación por haber adquirido un producto contaminado, ante esta situación la empresa responde realizando un cambio del producto contaminado por otro supuestamente en buen estado.  De esta forma las empresas productoras o empacadoras de alimentos burlan las normas sanitarias que las regulan y evitan las sanciones a las que se pueden ver sometidas.

Tenga en cuenta que cuando se produce un producto contaminado (una gaseosa, agua embotellada, un paquete de pasa-bocas, un embutido, entre otros), no es un solo producto el contaminado, lo mas seguro es que todo el lote al cual pertenece dicho producto este contaminado de alguna forma.

La invitación es a que se ponga en contacto con nuestros abogados, ellos lo sabrán asesorar en un proceso por medio del cual, además de obtener tranquilidad, también obtendrá un cierto beneficio económico.

 En caso de que a sus manos llegue un producto con algún objeto extraño en su interior o una apariencia diferente, no lo destape, guárdelo celosamente y comuniques con nuestros abogados inmediatamente.  Nosotros sabremos que hacer.

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Partes que intervienen en el contrato de leasing

En todo contrato de leasing financiero tienen que intervenir por lo menos dos partes, una Compañía de Financiamiento Comercial, propietaria del bien objeto del leasing, y un locatario, persona natural o jurídica que recibe la tenencia del mismo para su uso y goce.

En el contrato de leasing operativo las partes son las mismas que en el Leasing Financiero, con la diferencia de que el propietario del equipo objeto del contrato no tiene que ser necesariamente una Compañía de Financiamiento Comercial.

La ley, también le ha permitido a los Bancos ser arrendadores en los contratos de "leasing habitacional"; adicionalmente, suelen intervenir en el contrato, sin que sean partes necesarias en el mismo, el proveedor de los bienes objeto del leasing y los co-locatarios y garantes.

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Cesión y venta de derechos herenciales

Después de la muerte de una persona, sus herederos pueden disponer de su derecho de herencia y de este modo venderlo o cederlo a titulo gratuito, a otro heredero o a un tercero.

Pese a lo anterior la venta que se realice no se hace teniendo en cuenta un bien en particular, por lo que el comprador o el cesionario, solo podrá hacer valer su derecho a ser reconocido dentro de la sucesión con el fin de entrar en la partición de la masa herencial.  Razón por la cual no se le puede dar desde el momento de la compra, la propiedad sobre algún bien en particular y por lo que tendrá que esperar hasta la partición posterior a la sucesión.

La venta de derechos debe realizarse por escritura publica ya que puede involucrar bienes inmuebles, respecto este punto corresponde hacer claridad en cuanto al hecho de que no es obligatorio presentar paz y salvo catastral a la hora de inscribir la escritura publica. La razón para esto es que lo que se esta comprando son meras expectativas y nunca derechos de propiedad, pues estos continúan en cabeza del difunto hasta tanto no se realice la sucesión.

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Características y diferencias de las modalidades de leasing

·         Características:

Leasing operativo:

1° Entrega del bien. 

2° Pago de un canon.

Leasing financiero:

1° Entrega de un bien para su uso y goce.

2° Establecimiento de un canon periódico, que lleva implícito el precio del derecho a ejercer una opción de adquisición.  

3° Existencia, en favor del locatario, de una opción de adquisición al terminarse el plazo pactado en el contrato, que podrá ejercer siempre y cuando cumpla con la totalidad de las prestaciones a su cargo.

·         Diferencias

1° La diferencia fundamental consiste en que en el leasing financiero siempre existe una opción de adquisición, pactada desde el inicio del contrato a favor del locatario, mientras que en el operativo sólo se presenta esta opción excepcionalmente, y de existir, es por el valor comercial del bien.

2° En el leasing operativo la vocación del inmueble es permanecer en el patrimonio del arrendador.

3° En el Leasing  financiero la vocación del inmueble es pasar al patrimonio del Locatario por el ejercicio de la opción de compra.

En conclusión la opción de adquisición en el leasing financiero se pacta por un valor, conocido desde el inicio del contrato que, en caso de ejercerse, permite al locatario adquirir el bien a título de leasing; mientras que de existir opción de compra en un contrato de leasing operativo, su valor debe ser el valor comercial del bien al momento de su ejercicio, y de ejercerse, el arrendatario adquiere a título de compraventa.

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