¿Cómo procedo si no tengo un contrato de arrendamiento escrito?

Aunque no es la forma idónea para realizar un contrato, es un hecho que en nuestra sociedad aún es frecuente encontrar personas que no acuden a la figura escrita del contrato de arrendamiento, sino estrictamente a la palabra dada respecto a las condiciones que lo regirán.

Este tipo de acuerdos cuando las partes son responsables frente a las obligaciones contraídas diríamos que no revisten dificultad alguna, no obstante es un hecho que las condiciones iniciales de las partes pueden llegar a variar, dándose incumplimientos por parte de aquellos de quienes no se imaginaba tal situación.

Puede ocurrir por ejemplo, que el arrendatario comience a presentar atrasos respecto al pago de los cánones o incluso cese de los mismos y no exista un soporte escrito para solicitar con base en sus cláusulas la terminación del mismo, puede presentarse además una negativa a la restitución del inmueble por la vía concertada y no judicial.

Para acudir a la vía judicial en un proceso de restitución, la  prueba esencial es el contrato, si ocurre tal y como lo hemos expuesto, que no exista el mismo por escrito, será fundamental acudir a una alternativa para  “crearlo”.

Para suplir la falta del contrato de arrendamiento, puede ser una importante opción para ir al proceso de restitución, la elaboración  de por lo menos dos declaraciones extrajuicio ante notaria  de personas cercanas, con la indicación de que sus fines serán judiciales, dando una a una las características del contrato pactado en forma verbal, tales como fechas, canon de arrendamiento, arrendador, arrendatarios.

Con este requisito será posible la presentación de la demanda de restitución de inmueble, quedando la misma a consideración del juez competente.

Si tiene más inquietudes frente al tema, es decir, requiere orientación para la redacción de una adecuada y posible declaración ante la notaria, o una vez agotado este trámite desea iniciar el proceso de restitución de inmueble arrendado, le invitamos a comunicarse con nosotros al 2932473, a escribirnos al correo electrónico abogadosparausted@hotmail.com, o a diligenciar el formulario que aparece a continuación:

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Calzado y vestido de Labor

Existen muchas inquietudes de las empresas, acerca del tema del calzado y vestido de labor que deben suministrar a sus trabajadores.

El asunto referido al calzado y vestido de labor, se encuentra consagrado en el artículo 230 del Código Sustantivo del Trabajo, que dice lo siguiente:

“ARTICULO 230. SUMINISTRO DE CALZADO Y VESTIDO DE LABOR. Todo empleador que habitualmente ocupe uno o más trabajadores permanentes, deberá suministrar cada cuatro meses, en forma gratuita, un par de zapatos y un vestido de labor al trabajador cuya remuneración mensual sea hasta dos meses el salario mínimo más alto vigente. Tiene derecho a esta prestación el trabajador que en las fechas de entrega de calzado y vestido haya cumplido más de tres meses al servicio del empleador.” 

De la lectura del artículo mencionado se desprenden unos requisitos o condiciones para su otorgamiento, los cuales son:

Tener en cuenta para el reglamento interno de trabajo

Dado que el Reglamento Interno de Trabajo es una herramienta necesaria para regular las relaciones entre la empresa y sus trabajadores, lo primero que a tener en cuenta,  en el momento de realizar el documento que lo contendrá, son las situaciones particulares de la empresa, en este sentido se debe hacer un análisis de las situaciones que pueden traer consigo las obligaciones de los trabajadores, de esta forma se deberá establecer un adecuado listado de faltas y sanciones que permita contemplar el mayor número de conductas que puedan estar prohibidas y las consecuencias de las mismas en caso de que se incurra en ellas.

Las sanciones a imponer deben estar organizadas de forma escalonada, es decir, cual se impondrá en caso de que se dé por primera, segunda o tercera vez, dejando claro que no en todos los casos se deberá esperar a que la conducta realizada por el trabajador sea repetitiva, de suerte que todo dependerá de la gravedad y del daño que se pueda ocasionar a la empresa.

Es importante, además, establecer un debido proceso para imponer las sanciones, mismo que tendrá que ser aplicado cada vez que el trabajador incurra en una conducta prohibida.

Finalmente, se debe tener en cuenta que aunque con la ley 1429 de 2010 ya no es necesario presentar el Reglamento Interno de Trabajo para la autorización del Ministerio del Trabajo, la empresa debe asesorarse en debida forma, por un abogado, a fin de no incurrir en errores en el momento de la elaboración y que este a su vez realice la debida socialización a los trabajadores.

Resuelva todas sus dudas e inquietudes llenando nuestro formulario abajo de este Chat, enviándonos un mensaje a abogadosparausted@hotmail.com o comuníquese al 300 653 31 85 – 293 24 73




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Juez de Familia en adopción de mayores de edad

Para un proceso de adopción de mayores de edad, de acuerdo con lo previsto en la Ley 1098 de 2006- Código de la Infancia y Adolescencia, basta con la manifestación de voluntad entre adoptante y adoptivo.

De conformidad con la precitada ley,  podrá adoptarse al mayor de edad cuando el adoptante haya tenido su cuidado personal y convivido bajo el mismo techo con él, por lo menos, dos años antes de que este cumpliera la mayoría de edad.

La demanda de adopción se presenta ante los jueces de familia, el trámite es sencillo al igual que la documentación necesaria para el efecto.

Si requiere nuestro acompañamiento para un trámite de adopción de mayor de edad, le invitamos a comunicarse con nuestra oficina al 2932473, escribirnos al correo electrónico abogadosparausted@hotmail.com o  diligenciar el formulario que aparece a continuación:

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Sucesiones en Notaria - Medellín

Desde el año 1988 se les dio la facultad a los Notarios de Colombia para realizar sucesiones, pero para esto se deben cumplir algunas reglas, como lo son:

. Todos los herederos y el cónyuge deben estar de acuerdo en adelantar el proceso de sucesión de la persona fallecida.

. Debe de tratarse de personas mayores de edad y de no serlo, que al menos se encuentren debidamente representados, bien sea por sus padres, curadores o tutores nombrados en debida forma.

En cuanto al monto de los bines de la sucesión,  no existe limitación al respecto, incluso si estos son menores a 40 Salarios Mínimos Mensuales Vigentes no requerirá de abogado para adelantar el trámite.  Pese a lo anterior  y para evitar errores que posteriormente generen  inconvenientes, se recomienda estar debidamente asesorado, pues las notarías habitualmente no tienen en cuenta los casos concretos propios de cada sucesión.

Finalmente se deben tener en cuenta los documentos necesarios para  adelantar el proceso de sucesión, estos son básicamente los siguientes:

. Registro Civil de Defunción de la persona fallecida

. Registro civil de nacimiento de todos  los herederos.

. Registro Civil de Matrimonio del fallecido.

. Certificado de libertar para los inmuebles.

. Historial de vehículos automotores

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La conciliación como mecanismo útil en la solución de conflictos

La conciliación es sin duda un excelente mecanismo para resolver controversias sin necesidad de acudir a la vía judicial, que en ocasiones puede llegar a ser más compleja debido a la duración de los trámites, los costos procesales y que incluso puede llevar a que las partes en conflicto agraven aún más su relación.

La conciliación tiene como una de sus características, la importancia de la autonomía de la voluntad de las partes, a dicho mecanismo puede libremente acudir cualquier ciudadano. 

Cuando los acuerdos a los cuales se llega en una conciliación están claros, bien expresados y de conformidad con aquello que la ley establece, tiene plenos efectos legales que revisten la misma importancia de lo proferido en  una sentencia judicial, por lo que lo normal es que las partes deban acatarla en la forma que se haya previsto.

En nuestra oficina podemos orientarle respecto a la forma legal de proceder en el caso que usted requiera y acerca de cuáles podrían ser las alternativas y propuestas con las que cuenta para que una audiencia de conciliación sea exitosa, también podemos representar sus intereses en la misma de modo que el trámite finalice en forma rápida, efectiva y el conflicto que se haya de tratar se resuelva de la forma más satisfactoria posible.

Si desea ampliar la información sobre este tema, le invitamos a diligenciar el formulario que aparece a continuación:

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Divorcio de mutuo acuerdo en Colombia con cónyuges en otro país

Es perfectamente posible adelantar el trámite de divorcio de mutuo acuerdo en nuestro país, con independencia de que uno o ambos cónyuges se encuentren domiciliados en el exterior, para ello bastará con otorgar

Principal obligación del inquilino o arrendatario

La principal obligación del  inquilino o arrendatario consiste en el pago del precio fijado como canon de arrendamiento, dentro del término pactado y en