En los contratos de arrendamiento de local comercial, existen unas excepciones a la prórroga automática de los mismos, por lo que aunque el comerciante lleve más de dos años desarrollando su actividad económica en el mismo establecimiento de comercio no contaría con derecho a exigir la prórroga automática del contrato de arrendamiento. Estas son:
a. Cuando el Arrendatario haya incumplido las estipulaciones contractuales.
b. Cuando el Arrendador o propietario necesite el inmueble para su propia habitación o para un establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente diferente de la que tuviere el Arrendatario.
c. Cuando el local deba ser reconstruido o reparado con obras necesarias que no puedan efectuarse sin la entrega o desocupación, o demolido por su estado de ruina o para la construcción de una obra nueva.
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